아파트 비순위 청약 유형 조건 알아보기
최근 아파트 매매업계에서는 매매시장 위축과 매매가격 상승 등으로 청약 열기가 식었지만, 여전히 아파트 무순위 청약에 관심이 쏠리고 있다. 당첨되면 수억 원에 달하는 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 많은 사람들이 이 기회를 잡으려고 한다. 미계약 또는 남은 물량에서 추가 지분을 모집하는 방식으로, 로또라는 별명을 얻을 정도로 인기가 높다. 시장이 점차 뜨거워지는 만큼, 당첨 확률을 높이기 위해서는 철저한 사전 준비가 필요합니다. 오늘은 각 종류와 조건, 체크할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
크게 보면 미분양 원인에 따라 세 가지 유형으로 나눌 수 있다. 1차 사후제출은 기존 공모전이 있으나 당선자격 미달이나 계약해지 등으로 인해 남은 수량에 대해 추가 모집하는 방식이다. 2차 계약해지 주택 재공급이란 불법 전매 또는 계약 해지 등으로 인해 돌려받는 남은 주택을 말한다. 마지막으로 무작위 공급은 신청자가 기존 재고보다 적을 때 잉여분을 소화하기 위해 실시하는 방식으로 기준이 가장 엄격하지 않은 것이 특징이다.
위 3가지 유형 각각 적용되는 조건이 다르므로 신청 시 주의가 필요합니다. 우선 사후등록의 경우 우리나라에 거주하는 만 19세 이상의 성인이면 누구나 신청할 수 있으나, 계약해지된 주택을 재공급하려면 해당 지역의 주민이어야 하는 등 추가 조건이 있다. 해당 지역에 거주하며 주택이 없습니다. 그러나 두 유형 모두의 추가적인 특징은 규제 지역에서는 재당첨이 제한되고 판매 은행 계좌를 사용하지 않는다는 것입니다. 또한, 자발적 공급방식의 경우 사업자가 정하는 조건에 따라 자격이 달라지므로 사업자의 기준을 면밀히 검토해야 한다. 특히, 법령이 변경되면 세부조건도 변경될 수 있으므로 공지사항을 잘 확인하시는 것이 좋습니다.
자세한 이용약관을 검토하신 후, 미리 자금계획을 세우시는 것이 좋습니다. 나머지 유닛은 특정 조건만 충족하면 누구나 신청할 수 있어 접근성이 더 좋다. 다만, 결과 발표부터 입주까지의 기간이 짧기 때문에 철저한 재무설계가 필수입니다. 납부절차는 계약금, 계약금, 잔금납부 순으로 진행되며, 자금대출 가능 여부를 사전에 확인하셔야 합니다. 대출 불가로 인해 잔액을 전액 지불할 수 없어 당첨이 취소될 경우, 위약금이 부과될 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 재시도 제한이 적용될 수 있으므로 관련 사항을 충분히 숙지하시는 것이 중요합니다.
한편, 조건 확인만큼 필수적으로 고려해야 할 것이 있는데, 바로 일정 파악이다. 특히, 신청기간이 하루인 경우가 많기 때문에 일생일대의 기회를 놓치지 않도록 미리 일정을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 신청 홈페이지에서 일정 확인 및 신청이 가능하다. 지원시에는 개인정보 및 자격을 입증할 수 있는 서류를 준비해야 합니다. 공인인증서 로그인 후 주택공급방식, 주택명, 주택유형을 선택하게 됩니다. 이후 자격을 확인하고 전자서명을 제출하면 신청이 완료됩니다. 무순위 아파트 청약의 경우 특히 경쟁이 치열하기 때문에 자격요건과 자금계획을 철저히 준비하는 것이 가장 좋습니다.