성수전략개발구 투자문의 및 상품접수는 부동산학과 출신 재개발 전문가와 상담하세요!
안녕하세요~!!! 성수전략개발구역 투자에 관한 정확하고 유용한 정보를 제공하는 (주)샤인부동산중개 대표 신명식입니다. 샤인부동산중개주식회사는 성수전략개발지구와 한남신도시 재개발지구를 운영하고 있습니다. 샤인부동산중개주식회사는 2개의 사무실을 운영하고 있으며, 풍부한 경험과 전문성, 신뢰성을 갖춘 재개발 중개회사입니다. (주)샤인부동산중개업은 허위·과대광고 및 과장된 설명을 방지하기 위해 부동산학과 출신의 법인대표를 두고 있습니다. 직접 투자 상담을 진행하고 있습니다. 재개발지역에 대한 투자에는 ‘도시 및 주거환경정비법’과 ‘서울시 조례’에서 규정하는 매매자격, 감정평가방법, 아파트 층배분방법, 재개발아파트 취득세 및 환급에 대한 양도세 규정 등이 포함됩니다. 전문적인 지식이 필요하며, 좋은 물성을 구별할 수 있는 통찰력이 있어야 합니다. 공시가격이 높고, 권리금 기대가치 순위 상위권에 있는 부동산을 취득하는 것이 중요합니다. 해당 재개발 지역 조합원이 소유한 부동산 전체를 분석하는 것도 투자에 도움이 될 수 있다. (주)샤인부동산중개회사에서는 권역별 공시지가, 토지면적, 건물용도(주거용, 상업용), 연면적 등의 정보를 제공하고 있습니다. 개별 요소를 반영한 데이터베이스를 통해 기대 감정가와 권리 기대 가치 순위를 바탕으로 가치가 높은 부동산을 추천해 드립니다. 우리 부동산에서는 감정평가의 중요성을 자주 강조합니다. 빌라, 아파트, 단독 주택. 상가건물, 도로부지, 연립주택 등 부동산의 종류에 따라 감정방법이 다르기 때문에 전문적인 감정방법을 이해하는 것도 매우 중요합니다. 재개발 초기지역이나 조합설립 승인이 완료된 지역에 투자하는 경우에는 감정기간이 상당합니다. 경과를 거쳐야 하기 때문에 품목 선택 시 더욱 세심한 분석이 필요합니다. 왜냐하면 감정평가를 위한 사업 시행 시점을 5년 후라고 가정하면, 고가 품목의 공시지가가 저가 품목의 공시지가보다 더 많이 오르기 때문에 감정평가에 차이가 있기 때문이다. 비용이 더 많이 듭니다. 재개발 지역에 투자할 때 예상 권리금에서 추가 기여도를 계산해 보험료가 가장 낮은 부동산을 선정하는 것이 투자 포인트인 것 같다. 해당 재개발 지역 내 조합원 소유 부동산의 분포가 클 경우, 대형 아파트 배정 시 불리하게 되어 경제성이 저하될 수 있습니다. 비슷한 금액을 투자해 투자자 A는 35평, 투자자 B는 35평을 배정받는다. 42평을 배정했을 때 투자수익률에는 상당한 차이가 있습니다. 성수전략개발지구 조합원 수는 지구별 다음과 같으며, 전체 조합원 수는 약 4,378명이다. 성수1·2구역의 평당 일반분양가구 수는 다음과 같습니다. .아파트의 배분은 권리가치 순위에 따라 결정되므로, 권역별 용적별 일반분양 호수를 확인하여 부동산을 선정하는 것이 중요할 것으로 보입니다. ■ 구역별 조합원 수 1구역 – 1,453명 2구역 – 1,165명 3구역 – 1,007명 4구역 -753 복수재산권자, 실종자, 현금청산인 등에 따라 조합원 수는 변동될 수 있음 ■ 성수1구역 일반분양세대별 가구수 및 최고층수 ▷ 최고층 73층 ▷ 총세대수 2,993세대 일반분양 2,482/전세 511세대 ▷ 17평 23세대 ▷ 25평 288세대 ▷ 35평 1,577세대 ▷ 42평 260세대 ▷ 52평 69세대 ▷ 58평 263세대 ▷ 93평 2세대 ※ 35평 이상 신축예정세대가 협동조합원수를 초과하므로 일부 전환다세대를 제외 가족 단위 등. 소액 지분을 가진 구성원이라도 35평 입주권을 할당받을 수 있습니다. ※ 42평 이상은 권리가치순위 594위 이내이면 배정 가능합니다. ※ 본 계획은 확정된 것이 아니며, 서울시 개발계획에 따른 건축검토 및 사업시행 승인 단계에서 변경될 수 있습니다. ■ 성수2구역 일반분양평수 및 최고층수 ▷최고층수 : 70층 ▷총세대수 : 2,460세대 일반분양 : 2,102세대/임대료 : 358세대 ▷21평 248세대 ▷268세대 24평 ▷ 34평 1,291세대 ▷ 45평 181세대 ▷ 53평 114세대 ※ 본 계획은 변경될 수 있습니다. ▷ 성수2구역은 협소주택 비율이 높아 45평 이상 아파트만 입주 가능 서울시가 성수전략개발지구 1·2·3·4지구 전체를 한강과 직접 연결하는 수변문화주거단지 조성 등 개발계획을 발표한 뒤 상위 295위 안에 들면 지정된다. 강변은 층수 제한을 완화하고 가구수를 9% 늘리며 사업성도 높여 초고층 고급 아파트가 탄생했다. 발전에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 1·2·3구는 조합원을 대상으로 최대 층수 조사 결과를 서울시에 제출했다. 각 자치구의 70% 이상이 70~80층을 짓는 데 동의했습니다. 서울시 제출된 건축설계(안)는 연내 발표 예정인 개발계획에 반영될 것으로 예상된다. 개발계획이 발표된 후 성수전략개발구는 투자금액이 적고 지분도 적어 살기 편한 곳이다. 실거주가 필요 없는 아파트, 상가 등을 중심으로 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 주거지, 대형아파트, 근린생활권 등이 배정될 수 있어 판매자지배적 시장이 형성되었습니다. 연내 확정·공시 예정인 개발 계획에 따르면 매각 가격은 강세를 보일 것으로 예상된다. 토지거래허가를 받는 방법은 무주택자의 실거주 목적, 1주택 보유자 또는 주택 소유자가 기존 주택을 처분하는 조건, 사업자(법인 또는 개인)로서 취득하는 방법 등이 있습니다. , 주택임대업으로 등록된 부동산입니다. 기존 주택임대업을 포괄적으로 승계하는 방법이 있다. 성수전략개발구는 투기과열지구가 아니기 때문에 5년간 재작성금지, 경영처분·사후양도금지 대상에서 제외된다. 저희 샤인부동산중개회사를 믿고 계약을 진행해 보세요. 기업대표, 개인 및 직장인, 치과, 소아과, 안과, 이비인후과, 피부과, 정형외과, 성형외과, 산부인과, 한의원, 가정의학과 전문의, 약국, 변호사, 세무사, 공인회계사, 공인실제의 부동산 중개사, 부동산 중개사, 감정사, 변호사 등 모든 고객 여러분께 감사의 말씀을 드립니다. 오늘은 성수전략개발지구 내 시세보다 저렴하고 투자가치가 높은 양질의 부동산을 선별하여 추천해 드립니다. ▣ 1구역 추천 매물 ▷ 최근생활 전체 58평형+25평형+상가분양권 아파트 매매가격 55억원 예상, 전체순위 112위의 초우량 매물입니다 성수1지구 권리금순위. 40억원 담보대출 가능합니다. 법인 또는 개인사업자로 허가를 받았습니다. 평당 가격은 8천만원대다. 희소 최저가격 ▷ 리버사이드 동양 34평 아파트 매매가 24억 6천만원 ▷ 빌라 1채 매매가 15억 3천만원 ▷ 빌라 매매가 18억 3천만원 ▷ 빌라 매매가 22억원(실거주 가능) ▷ 상가 매매 호가 27억5천만원 ▣ 2권 추천 매물 ▷ 단독주택 매매가격 18억9천만원 ▣ 3권 추천 매물 ▷ 청구아파트 34평형, 매매가 22억 원 ▷ 상업용 주택 매매가 30억 원, 입주율 47평 권리금 가능, 담보대출 가능 18억원 ▷ 상업용 주택 매매가 57억원, 우량 매물 57평+25평+분양권, 담보대출 가능 39억원 ▣ 4권 추천 매물 ▷ 25평 아파트 매매가 18억원 ▷ 상업용 주택 매매가 45억원 47평+25평 + 상권분양 가능, 슈퍼프라임 부동산, 주택담보대출 27억원 ▷ 빌라 1채 매매가 17억원(실거주 가능) 우리 부동산은 위에 나열되어 있습니다. 그 외에도 다수의 부동산을 매매하고 있습니다. 토지면적, 임대료 등 세부정보는 기밀 유지를 위해 공개되지 않습니다. ▣샤인부동산 영업폐쇄 안내 9월 25일(월) ~ 10월 3일(화) 그때까지 휴무하며, 10월 4일 수요일부터 정상 영업을 재개합니다. 휴관기간에는 상담이 불가능하오니 문자를 보내주시면 10월 4일 이후에 전화드리겠습니다. 가족들과 함께 행복한 추석연휴 보내시기 바랍니다.!!!
1구역 배치(안)
2구역 배치도(예정) 서울숲에서 촬영한 트리마세 아파트